【罠】モロッコの不動産会社を使う時の注意点と効率の悪さ

 

【罠】モロッコの不動産会社を使う時の注意点と効率の悪さ

 

今回は、モロッコの不動産業界についてです。あくまでも、それを利用するお客さんとして感じた注意点をご紹介します。正直、非常に非効率的で、全く、物件探しがはかどりません。住む場所を探すにしても、投資対象の不動産を探すにしても、この記事にある注意事項は、あなたのお役に立てるはずです。

 

主に、こんな点についてお話しします。

 

  • オンラインで掲載されている物件がなぜ内見できないのか
  • 不動産仲介会社にはどれくらいの費用を払う必要があるのか
  • 不動産仲介会社とのやりとりがどれくらい大変なのか

 

1. オンライン物件探しサイトの“餌”

 

モロッコには、Avito、Saroutyなどの物件探しサイトがあります。一見すると便利です。確かに、その存在には感謝しなければなりません。ある程度は助かるのですが、一方で注意点もあります。それは、びっくりするくらい、掲載されている魅力的な物件が、実際には成約済みであること。

 

2020年12月に、あらためてモロッコで物件を探す機会があり、複数の不動産仲介会社に連絡をしましたが、毎回「お問い合わせの物件は、成約済みです(※もちろん、日本語ではありませんが)」とのこと。これは、偶然ではありません。このようにして、見た目のいい、好条件の物件を掲載することで「釣り」をしているのです。

 

そして、連絡すると、必ず「似たような物件を見せるので、明日の15:00に会いましょう」といった話になります。これへの対処法として、まずは、どのような物件があるのか、写真や情報をメールで送ってもらうことをおすすめします。私の場合、写真を送ってもらったところ、全く検討違いの物件ばかり…という状況でした。

 

2. 不動産仲介会社を使うと1ヶ月分の費用が発生

 

不動産仲介会社を利用するということは、当然、費用がかかります。その費用というのが、モロッコでは、一般的には賃料の1ヶ月分です。もし、住むための場所をお探しであれば、最初の1ヶ月が2倍になることを想定しておきましょう。

 

これについては、実際のところ、日本の敷金・礼金に比べればたいしたことはありません。

 

3. 不動産仲介会社の連絡が遅い(+雑)

 

これについても、思うところはあります。私の今回の経験について言えば、8割方「めんどくさいな〜」という雰囲気がプンプン漂う対応をされています。

 

物件を見て回る予約を取るだけでも、こんな面倒なやりとりがありました。電話がかかってきて「木曜日の10時頃に電話してください。そこで、予約の時間を決めましょう」とのこと。予約をするための電話の予約です。

 

そして当日電話をすると、その日は忙しいとのことで、また電話をかけなおすことになりました。写真を送ってほしいとお願いをすると、全く条件と違うものが届き、丁重にお断りしました。

 

また「この番号に電話をかけてきてください」と言われたので電話をしたところ、全く反応がない、ということも。決して、媚びへつらってもらいたいわけではないのですが…もうちょっとだけ、丁寧になってくれると助かります。

 

これへの対処法として、まずは、下手な鉄砲ではないですが、数を撃ちましょう。サイトに掲載されているめぼしい不動産仲介会社に、片っ端からメッセージを送ります。多くの場合、電話で返事があります。もちろん、メッセージでの返信をお願いすることもできます。

 

あとは、それぞれの会社からの対応を見て、全くやる気のない・話が進まない会社を除外していきましょう。

 

今回の学び

 

まずは、オンラインの物件探しサイトに掲載されている物件をそのまま内見できる、などという淡い期待は抱かないようにしましょう。ほとんど(すべからく、好条件のものは)罠です。

 

また、不動産仲介会社からの連絡が丁寧で、効率的なものであることも期待しないことをおすすめします。中には、とても丁寧で、的を射たコミュニケーションをしてくれる会社もあります。そんな相手を見つけた時には大チャンスです。そこに、優先的に希望を伝えてみましょう。

 

不動産会社によっては、一つの物件の内見に進むまで、何度も何度も電話をしなければなりません。効率的な(といっても日本では当たり前のレベル以下の)不動産仲介会社を見つければ、1〜2回のメッセージのやりとりでOKです。

 

結局のところ…この業界に限ったことではない

 

最後に付け加えておきたいのですが、コミュニケーションの効率の悪さや、礼儀の話になると、これは文化の違いであり、不動産業界に限ったことではありません。決して、日本と比べないことが重要です。そもそもの文化や気質が違います。

 

とはいえ、不動産仲介会社を利用する前には、ここでご紹介した内容は「了承(一種の達観したアプローチ)」した上で話を進めることをおすすめします。さもないと、ストレスで体を壊してしまうかもしれません。

 

 

 

モロッコ関係の記事一覧は下に続きます…!

 

簡単にモロッコのホテルが見つかる地図を導入しました

こちらの地図はカサブランカでも旅行の見所が集中している、海沿いのハサン二世モスク周辺を中心にしています。スクロールして、カサブランカのその他の場所、そして、モロッコ全土のホテル(「Booking.com」や「Airbnb」など)をラクラク探すことができます。ズームアウトしてモロッコ全体を見るには地図右下の「ー」ボタンを押してください。

 

 

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